跃层式住宅是近年来推广的一种新奇的住宅建筑形式。在东南沿海的广东、福建的一些开放城市建设较多。这类住宅的特点是住宅占有上下两层楼南,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。

跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好,户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较校这类住宅的内部空间因为是借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，颇受海外侨胞和港澳台胞的欢迎，在南方城市建设、买卖较多,近年来在北方城市的一些高级住宅设计中，也开始得到推广。

房地产广告中常常出现“复式”、“跃层式”、“错层’式”等字祥，购房者不知道究竟该怎样去区分，也不知道这些各种各样的样式究竟有什么好处。

复式住宅呢：复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米>高，可在局部拘出夹层，安排卧室或书房等l用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。

人们常常把影视作品中看到的那种楼上楼下、两层一户的住宅理解为复式住宅。其实那是跃层式住宅，它与空式住宅是完全不同的两个概念。从外观来说，跃层式住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，—般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。简单地讲，如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅i如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。

最近，房地产市场中出现了一个新品种——错层式住宅。所谓“错层式”住宅主要指的是一直房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。

一、错层式、复式和平面式房厦的区别

错层式和复式房屋有一个共同的特征区别于平面式购房屋。平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处于同一层面，而错层相复式内的各个房间则处于不同层面。

二、错层式和复式窝厦的区别

尽管两种房屋均处于不同层面，但复式层高往往超过一人高度，相当于两层楼而错层式高度低于一人，人站立在第一层面平视可看到第二层面。因此错层有“压缩了的复式”之称。另外，复式的一、二层楼面往往垂直投影，上下面积A／J＼一致；而错层式两个(或三引楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开对于购房者来说，只有分清复式、跃层式、错层式房屋的不同特征和面积计算方法，才能在购房中立于不败之地。

总而言之，跃层式住宅如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积之和。具体计算时可根据各地对使用房间争面积和净高度的标准来计算。复式住宅的面积计算也参照同一标准。错层式住宅的面积计算参照平面住宅面积计算。