尾房，又称尾楼，不能等同于烂尾房和一般空置房，是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。专家认为，当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。

尾房本身有两种形态，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在最后“压场”；另一种是有“问题”的房子，但并非一无是处。这类房子只要经多方权衡和比较，还是有其独特魅力的。

尾房如何打动你的心

1.价格、付款方式及谈判中有相对较大的主动性和议价空间。

2.相对于项目刚开盘时有意无意之间造成抢购的销售氛围，接近尾声的项目销售中会变得更客观、冷静。

3.尾房基本上都是现楼，房间本身的质量已经经过竣工后时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以心明眼亮，精挑细选，风险小，买得更踏实，或许可以通过装修改造来个“因地制宜”。

4.在综合考虑了项目整体的相关因素之后，尾房可能存在的一些劣势(朝向、景观、楼层)也是可以被削弱和弥补的，即从“性价比”的角度上讲，购买此类尾房相对更合算。

5.相对新房和二手房，尾房兼备了新房的设计质量优势和完全可以与二手房、甚至经济适用房比拼的价格优势，加之有投资风险小、选择范围广等特点。此外，尾房不同于二手房，通常已具有一定功能的社区。

6.时间方面的实惠，能够做到即买即住，急需入住的人购买清盘房是最合适不过了。

购买尾房需注意事项

尾房虽好，但在购买时一定要注意以下几点：

一、看开发商的销售许可证

二、查看房屋的产权

在购买空尾房时，一定要了解其产权归属。某些开发商为了资金的周转，会把房子抵押给银行，因此在签订购房合同时一定要注明取得产权证的日期。

三、区分要购买的房子是否是真正的尾房

购房人应该根据开发商实力、项目价值，以及未来居住环境和交通状况等来判断其是否是真正的尾房，以免购买到“烂尾房”。

四、要认真验收房子

在验收住宅时，要仔细检查主体结构、房屋设备、设施等，全部合格后才可以签字。同时，要与开发商签署保修合同，以防保修期内不保修，或是出现问题后开发商和物管单位都拒绝承担责任。

购买尾房优势

1．价格相对便宜。尾房在价格上与新楼盘相比有绝对优势，而且房屋质量丝毫不差。

2．无期房风险，免去了购买期房时的种种无法预期的苦恼，现房现卖，所见即所得。

3．很多尾房所属的楼盘，一般物业设施和小区环境比较完善，买这样的房子花得少享受得多

4．投资、自住两相宜。因尾房已经过时间的考验，无论投资还是自住，更利于人们判断选择。

教你如何淘尾房

1、选择绝好地段

选择好的地段和区域是一个关键，特别是对于许多投资存量房的投资者来说，绝好的地段能使你购买的存量房便于出租或是以后转手卖个好价钱。

2、同区域内货比三家

在欲购存量房的区域内多看几个楼盘，多一些选择，掌握每个楼盘存量房的特点、优势和不足，下手时针对开发商的心理价位大肆砍价心里也有底。