由于住宅的使用年限长达几十年，甚至一百多年，在这样长的时期内物价变化很大，故一般均不以其原始造价为计算依据，而按重置价格计算，即在现实条件下重新建造该类住宅所需的货币支出来计算。
2房屋的残值
残值是指房屋经过长期使用，失去使用价值后，经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。清理费用，是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用，它作为使用房屋的追加耗费，应计入成本之内。一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值，简称残值。因为它在住宅价值中所占的比例不大，而且是在住宅报废后才能得到的，因此它与原值无法比较。
在计算时，都采用按当时工资和材料价格水平预告估计的办法，有时计算折旧时也采用残值率这一参数，即残值和原值的比率。各种结构房屋的残值率一般为：钢筋混凝土结构为0；砖混结构为2％；砖木结构一等为6％；砖木结构二等为4％；砖木结构三等为3％；简易结构为0。
3使用年限
住宅实物形态经外界的物理、化学因素作用下，会发生有形的磨损；在有形的磨损下，住宅能维持正常使用的年限，称为使用年限。使用年限是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。折旧年限，是住宅价值转移的年限，它是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，或称经济寿命。折旧年限除与使用年限有关外，还受无形损耗的影响。
房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定：房屋一类的固定资产折旧，采用平均年限法，即定额折旧法。其计算公式为：
年折旧费=（造价－残值）/折旧年限
年折旧费=造价×（1－残值率）/折旧年限
消费者在购买旧房时，也可以利用折旧法求出所购旧房大概价值。公式为：
旧房价格=（造价－年折旧费）×已使用年数
当然，确定房屋的价格还要考虑很多因素。
