三部分各个项目的完好或损坏程度进行划分。
4楼层、朝向
顶层和底层的住宅比中间各层的价格一般说要低。
而朝向，一般来说，如果向东的可以用100来打分的话，朝南可为103，朝西为99，朝北为98。
影响房子价格的因素
——外因
影响房子价格的外部因素，有地区因素和一般因素之分。
1地区因素
（1） 自然环境条件
房子的日照、温湿度、空气及水资源质量、噪声污染程度、交通便利条件和自然景观等，都会影响房子的价格。例如，临街的住宅就比不临街的住宅价格要低。
（2） 居住环境条件
给排水、供电、邮电通讯以及环卫绿化设施的齐全与否，对人们的生活条件影响很大。另外，房子所在小区居民的职业、社会地位以及文化素养等也在一定程度上影响该地区房地产的价格。
2一般因素
（1） 经济因素
总的来说，社会繁荣，经济高速增长的时期，人们的收入增加，对房子的需求上升，从而会引起房子价格的上涨。当房子供过于求时，价格会低于价值，价格会增高。从长时间来看，由于土地资源的稀缺性和环境投资的积累性，房地产价格特别是土地价格必然呈上升趋势。
（2） 行政因素
政局状况、政策法规都对房地产价格有影响。
（3） 社会因素
人口、人们对房地产价格的心理预期都会影响房子的价格。近年来，小家庭数量增加，房地产市场需求增长，相应的，房地产整体价格就会提高；申奥成功后，很多人对未来房子价格的涨价预期对房价影响很大。
房子折旧的四个依据
——其他因素
房屋在长期的使用中，虽然实物形态不变，但由于自然损耗、人为的损耗及功能陈旧带来的损耗，使得它的价值也会逐渐减少，这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。
1建筑造价
它是核算折旧费的基础，由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成，是住宅经营中的进货价。
它只应是住宅本身的进价，而不应包括其他费用。
