什么是房地产信托基金
作者：佚名 来源：网络 点击数: 日期：2007-7-11
分成比例，房地产开发经营活动由房地产企业独立负责，信托公司不参与经营，只是按照事先商定的分成比例获得相应的投资收益，不承担风险。
（4）保息分红投资
信托公司在投资时，事先与房地产企业商定，由后者按照信托公司投资金额定期支付固定比例的利息额，年度终了时还可根据房地产企业的效益情况和投资数额参与一定比例的分红。采取这种方式投资，在房地产企业盈利时，信托公司既可以收取固定利息，又不承担风险，还可以参加分红，从而可以获得高于利息的收入。在房地产企业亏损时，信托公司也能稳获利息，是一种安全又有收益的投资。对房地产企业而言，支付给投资者的利息可以打入房地产开发经营成本，经济收益也比较稳妥。
3.与外资联合投资
与外资联合投资开发经营房地产为加快房地产业的发展，拓展房地产资金的来源渠道，各地房地产信托公司积极扩大国际往来，通过多种渠道筹措外资，合资经营开发房地产。具体形式有：
（1）以项目贷款为目标，吸收国外金融单位单独投入国内房地产建设，开发房地产；
（2）房地产信托公司与其他中资企业联合投资，不足部分向国外筹资，开发房地产；
（3）为建设特大型房地产建设项目，由房地产信托公司牵头担保，组织国外多家银行组成国际商业银团贷款开发房地产；
（4）配合政府有关部门引进外资，房地产信托公司参与融资，兴办中外合资房地产开发企业；
（5）国外房地产商在我国开发房地产时，以国家土地使用权人股，住房建成后，采用合作经营方式以房地产商品偿还外资。引进的房地产开发外资由房地产信托企业自己在国内办理存取手续。此外，房地产信托公司可向海外扩展，开发投资海外及境外房地产，如受托在国外发行房地产债券。
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